14.10.2023
Уважаемые члены и жители СНТ!
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ вторично уведомляет, что 22 октября 2023 г. в 12:00 состоится очередное общее собрание членов СНТ по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Крекшино, СНТ «Крекшино» ВВЦ и направляет материалы к собранию для изучения. С материалами к собранию можно ознакомиться на сайте, в чатах и на информационных стендах
Просим Вас изыскать возможность и принять участие в собрании.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
07.10.2023
Уважаемые члены и жители СНТ!
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ уведомляет, что 22 октября 2023 г. в 12:00 состоится очередное общее собрание членов СНТ по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Крекшино, СНТ «Крекшино» ВВЦ.
Повестка собрания 22.10.2023:
1. Утверждение отчета Правления;
2. Утверждение отчета ревизионной комиссии;
3. Утверждение ФЭО;
4. Утверждение ПРС;
5. Утверждение размера членского взноса и размера платы для индивидуалов;
6. Разное.
На этом собрании впервые будет проведено и учтено очное голосование, предусматривающее совместное дистанционное участие (возможность присутствия) путем передачи коротких текстовых сообщений (СМС), используя мобильные телефоны, позволяющие передавать короткие текстовые сообщения (СМС). В этом случае те, кто не может присутствовать в месте проведения собрания, может голосовать дистанционно, согласно ч. 3, ст. 17.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ.
Учитывая, что процедура голосования на общем собрании членов товарищества, путем передачи коротких текстовых сообщений (СМС) прописана в п. 1, п. 2, ч. 4, ст. 17.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ голосование на общем собрании членов товарищества, путем передачи коротких текстовых сообщений (СМС), осуществляется без использования сайта товарищества либо другой информационной системы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В таких сообщениях должны содержаться:
1) наименование товарищества, дата голосования;
2) номер (или иной идентификатор) вопроса в повестке общего собрания членов товарищества и принятое решение по данному вопросу.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ такое голосование правомочно, даже если оно не указано в Уставе.
Просим Вас изыскать возможность и принять участие в собрании.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
Инструкция по дистанционному участию в общем собрании
Принимать участие в дистанционном голосовании имеют право только те собственники участков, чьи данные были переданы в Правление для формирования реестров товарищества, где указан Ваш номера телефона, с которого будут осуществляться регистрация и голосование.
- Регистрация участников собрания, путем передачи коротких текстовых сообщений (СМС), начнется накануне, 21 октября 2023 г. , с 10:00 и закончится в 12:00 22 октября 2023 г.
Вы должны отправить СМС на номер телефона для голосования 8 (964) 771-37-27 следующего содержания:
СНТ Крекшино ВВЦ, 22.10.2023 уч. указать номер своего участка
В тот же день Вам будет отправлено ответное СМС «Регистрация подтверждена».
- Голосование по повестке собрания, путем передачи коротких текстовых сообщений (СМС), будет проводиться 22 октября 2023 г. с 12:00 до 14:00 час.
Вы должны отправить на номер телефона для голосования 8 (964) 771-37-27 СМС следующего содержания:
СНТ Крекшино ВВЦ, 22.07.2023 уч. указать номер своего участка
1. укажите принятое решение по данному вопросу
Выбираете один из ответов - ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
2. укажите принятое решение по данному вопросу
Выбираете один из ответов - ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
И так - по каждому вопросу повестки собрания.
Члены товарищества голосуют по всем вопросам повестки собрания, а собственники участков, не являющиеся членами товарищества, голосуют только по вопросам 3 и 5.
30.08.2023
Дача с неизвестными: как решат проблему заброшенных соток
Правительство РФ утвердило план совершенствования законодательства по эффективному использованию земель. Один из пунктов плана посвящен в том числе вопросам освоения заброшенных садовых и огородных участков. Эксперты считают, что введение в оборот дач, чьи владельцы никому не известны, — проблема огромная и малорешаемая. В правительстве же надеются разобраться в этом вопросе, создав механизм признания земельных участков неиспользуемыми. Данные критерии позволят в будущем изымать участки и продавать их заинтересованным.
Какие законы должны появиться согласно плану, в Земельном кодексе должно быть закреплено понятие «освоение земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков», а правительство наделят полномочиями по утверждению признаков их неиспользования. Законопроект на этот счет внесут в правительство в октябре 2023 года, а в мае 2024 года — в Госдуму. Разработкой документа должны заняться сразу семь федеральных министерств и ведомств — кроме Росреестра это Минприроды, Минсельхоз, Минстрой, Минтранс, Минэнерго, Минэкономразвития.
Депутат Госдумы, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук заметил, что пока понятие брошенного участка отсутствует. Сейчас на правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества, где депутат является заместителем председателя, создана рабочая группа по направлению «Имущественные вопросы». Там уже предварительно разработаны признаки неиспользуемого садового участка: он должен быть захламлен более чем на 50% и не убираться в течение одного года; должны быть разрушены объекты капитального строительства и не восстанавливаться более пяти лет; более 50% площади участка заросло сорной растительностью, и она не устраняется в течение одного года. Также определен срок освоения участка — три года. Правительственный план подразумевает разработку и других нормативных актов, например законов о создании новых механизмов для наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о границах земельных участков, об усовершенствовании процедуры торгов земельными участками в государственной или муниципальной собственности, об определении соразмерности площади участков и расположенных на них строений и т.д.
08.07.2023
Уважаемые члены и жители СНТ!
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ вторично уведомляет, что 16 июля 2023 г. в 12:00 состоится очередное общее собрание членов СНТ по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Крекшино, СНТ «Крекшино» ВВЦ и направляет материалы к собранию для изучения. С материалами к собранию можно ознакомиться на сайте, в чатах и на информационных стендах
Просим Вас изыскать возможность и принять участие в собрании.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
30.06.2023
Уважаемые члены и жители СНТ!
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ уведомляет, что 16 июля 2023 г. в 12:00 состоится очередное общее собрание членов СНТ по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Крекшино, СНТ «Крекшино» ВВЦ.
Повестка собрания 16.07.2023:
В1. Исключение неплательщиков из членов товарищества;
В2. Об аннулировании СНТ как юридического лица;
В3. Избрание Председателя СНТ;
В4. Довыборы одного члена в состав ревизионной комиссии;
В5. О передаче ЗОП в общую долевую собственность;
В6. Меры воздействия на должников;
В7. Обращение к прежнему правлению по вопросу передачи действующему правлению документов товарищества и денежных средств, собранных и не использованных по назначению.
Учитывая пожелания жителей товарищества, на этом собрании впервые будет проведено очное голосование, предусматривающее совместное дистанционное участие (возможность присутствия) путем передачи коротких текстовых сообщений (СМС), используя мобильные телефоны, позволяющие передавать короткие текстовые сообщения (СМС). В этом случае те, кто не может присутствовать в месте проведения собрания, может голосовать дистанционно, согласно ч. 3, ст. 17.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ.
В соответствии с п. 1, п. 2, ч. 4, ст. 17.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ голосование на общем собрании членов товарищества, путем передачи коротких текстовых сообщений (СМС), осуществляется без использования сайта товарищества либо другой информационной системы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В таких сообщениях должны содержаться:
1) наименование товарищества, дата голосования;
2) номер (или иной идентификатор) вопроса в повестке общего собрания членов товарищества и принятое решение по данному вопросу.
Принимать участие в дистанционном голосовании имеют право только те собственники участков, чьи данные предоставлены Правлению для формирования реестров товарищества, где указан Ваш номер телефона, с которого будет осуществляться регистрация и голосование.
Кто еще не предоставил выписки/свидетельства о собственности на участок, но хотят участвовать в дистанционном голосовании на этом собрании, могут предоставить документы о собственности на участок в срок до 14.07.2023 г. включительно.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
25.06.2023
Уважаемые члены и жители СНТ!
В связи с введенным режимом контртеррористической операции на территории Москвы и Московской обл. 24 июня 2023 г., Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ информирует Вас о том, что 25 июня 2023 г. очередное общее собрание членов СНТ НЕ СОСТОИТСЯ И ПЕРЕНОСИТСЯ НА БОЛЕЕ ПОЗДНИЙ СРОК.
О дате собрания Вам будет сообщено заблаговременно, не менее, чем за две недели, в соответствии с п. 13 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
17.06.2023
Уважаемые члены и жители СНТ!
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ вторично уведомляет, что 25 июня 2023 г. в 12:00 состоится очередное общее собрание членов СНТ по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Крекшино, СНТ «Крекшино» ВВЦ и направляет материалы к собранию для изучения. С материалами к собранию можно ознакомиться на сайте, в чатах и на информационных стендах
Просим Вас изыскать возможность и принять участие в собрании.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
10.06.2023
Уважаемые члены и жители СНТ!
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ уведомляет, что 25 июня 2023 г. в 12:00 состоится очередное общее собрание членов СНТ по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Крекшино, СНТ «Крекшино» ВВЦ.
Повестка собрания 25.06.2023:
1. Исключение неплательщиков из членов товарищества;
2. Вопрос о ликвидации СНТ;
3. Избрание Председателя СНТ;
4. О передаче ЗОП в общую долевую собственность;
5. Меры воздействия на должников;
6. Обращение к прежнему правлению по вопросу передачи действующему правлению документов товарищества и денежных средств, собранных и не использованных по назначению;
7. Разное.
Просим Вас изыскать возможность и принять участие в собрании.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
27.04.2023
Уважаемые члены и жители СНТ!
Правление СНТ информирует Вас о том, что ежегодно предоставляются различные формы отчетности: территориальному органу Росводресурсов в субъекте Российской Федерации, территориальному органу Роснедра в субъекте Российской Федерации, Роснедра, ИФНС № 51. Ежеквартально предоставляются отчеты в ДПиООС.
Правление, со своей стороны, старается делать все, чтобы жители в летний период могли пользоваться летним водопроводом: получена лицензия на добычу подземных вод, срок действия которой истекает 01 сентября 2025 г., ежегодно делается анализ воды, своевременно платится налог на потребление воды, который ежегодно растет за счет корректирующих коэффициентов. В этом году сумма на содержание водопровода предполагается порядка 50 тыс. руб. Со стороны департамента природопользования и охраны окружающей среды (в лице проверяющего представителя) и налоговой инспекции к СНТ претензий нет. Также установлены приборы учета и контроля за пользование водой, ежедневно ведется журнал учета потребляемой воды жителями, контролируется норма потребления воды во избежание ее превышения и получения штрафа от ДПиООС. От количества потребляемой воды рассчитывается и платится налог.
К сожалению, не все жители СНТ, которые пользуются летним водопроводом, оплатили целевой взнос: на лицензирование скважины, установку контрольного-измерительного оборудования и другие вышеперечисленные меры, необходимые для нормального функционирования водопровода.
Напоминаем, что целевой взнос, утвержденный собранием, составляет 3700 руб., плюс дополнительный взнос, который, после корректировки утвержденного собранием целевого взноса, составляет 2600 руб.
Согласно п. 3.1.4. действующего Устава СНТ «Крекшино» ВВЦ дополнительный взнос – это денежные средства, вносимые после корректировки, утвержденного собранием целевого взноса (утверждения доп. взноса общим собранием не требуется).
Правление доводит до Вашего сведения, что ФГБУ «Гидроспецгеология» получила задание и будет проводить работы для изучения и оценки состояния, использования и управления государственным фондом недр в части подземных вод. (Текст письма и приложения к нему смотрите на сайте СНТ).
Среди документов, которые СНТ должно предоставить сотрудникам ФГБУ «Гидроспецгеология» результаты гидрохимического опробования подземных вод для получения количественных характеристик химического состава воды из скважины. В связи с этим нам надо срочно сделать анализ воды, в первые дни после пуска воды в мае.
Просим всех, кто не сдал взнос на лицензирование скважины и содержание летнего водопровода (список выложен в общий чат и на сайт), срочно погасить задолженность перед СНТ.
В противном случае, Правлению СНТ придется жестко ограничить потребление воды из скважины в этом году.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
15.04.2023
24.09.2022
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ уведомляет, что 2 октября 2022 г. в 12:00 состоится очередное собрание членов СНТ по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Крекшино, СНТ «Крекшино» ВВЦ.
Повестка собрания 02.10.2022
1. Избрание Правления СНТ
Кандидаты в члены Правления:
- Богатырева А.Н.
- Калмыкова И.М.
- Смирнова И.Л.
- Романова Е.Г.
- Темнова О.В.
2. Избрание Председателя СНТ
Кандидаты на должность Председателя товарищества:
- Романова Е.Г.
- Темнова О.В.
3. Избрание ревизионной комиссии СНТ
Кандидаты в члены ревизионной комиссии:
- Лятс Е.Г.
- Мачуский Н.В.
- Спиридонова О.С.
Просим Вас изыскать возможность и принять участие в собрании.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
17.09.2022
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ уведомляет, что 2 октября 2022 г. в 12:00 состоится очередное собрание членов СНТ по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Крекшино, СНТ «Крекшино» ВВЦ.
Повестка собрания 02.10.2022
- Избрание Правления СНТ;
- Избрание Председателя СНТ;
- Избрание ревизионной комиссии СНТ.
Просим Вас изыскать возможность и принять участие в собрании.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
26.08.2022
Согласно п. 13 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ уведомляет, что 11 сентября 2022 г. в 12:00 состоится очередное собрание членов СНТ для принятия решений путем очного голосования по адресу:
г. Москва, пос. Марушкинское, п. Крекшино, СНТ «Крекшино» ВВЦ.
Повестка собрания 11.09.2022 г.
- Выборы председательствующего и секретаря собрания;
- Выборы счетной комиссии;
- Утверждение отчета Правления СНТ 2019 -2022 гг.;
- Утверждение отчета ревизионной комиссии СНТ 2019 -2022 гг.;
- Избрание Правления СНТ;
- Избрание Председателя СНТ;
- Избрание ревизионной комиссии СНТ.
Просим Вас изыскать возможность и принять участие в собрании.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
26.08.2022
Уважаемые жители СНТ!
Назначенное на 27.08.2022 г. собрание жителей СНТ по закону не может считаться легитимным очередным общим собранием членов товарищества.
Прежде чем 13 августа 2022 г. назначать дату собрания на 27 августа 2022 г., «Инициативной группе» необходимо было изучить законы, так как при уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества были допущены грубые нарушения Закона:
- не указано, какое собрание предполагают провести 27.08.2022;
Согласно п. 5 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным;
- нарушены сроки и способы уведомления о проведении собрания, дату собрания необходимо было назначать не ранее 28 августа 2022 г.
Согласно п. 13 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
Только Правлением СНТ может быть назначено очередное общее собрание СНТ.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
18.08.2022
Уважаемые жители СНТ!
Правление до этого времени никак не комментировало действия «инициативной группы» по подготовке и организации проведения собрания 27 августа 2022 года, но при этом было информировано о том, какая ложная и недостоверная информация распространяется «инициативной группой» среди жителей СНТ с целью дискредитировать Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ. Даже в самом объявлении о собрании содержится заведомо ложная информация. 11 августа 2022 года Правлением было получено заказное письмо в установленный законом срок его нахождения в почтовом отделении. Каждому почтовому отправлению присваивается индивидуальный номер, и его движение поэтапно отслеживается в электронном виде от момента отправления до момента получения, поэтому ни один работник почты России не будет нарушать закон и «откладывать» письмо, тем более в этом не было никакой необходимости, но «инициативная группа», видимо, этого не знает.
Прежде чем назначать дату собрания на 27 августа 2022 года, «Инициативной группе» необходимо было изучить законы, так как при уведомлении о проведении общего собрания, были допущены грубые нарушения.
Обращаемся с требованием к «инициативной группе» - не распространять заведомо ложную информацию и не вводить жителей в заблуждение, а ждать официального ответа Правления СНТ «Крекшино» ВВЦ о дате, месте и способе проведения очередного отчетно-выборного собрания.
В соответствии с законом, официальный ответ «инициативной группе» будет дан в течение 30 дней с момента получения заказного письма (11.08.2022).
Уведомление о проведении общего собрания не менее чем за две недели до дня его проведения будет доведено до сведения членов товарищества всеми способами, указанными в Законе.
В настоящее время законодательство не предусматривает внесение в ЕГРЮЛ сведений об учредителях (членах) СНТ, в том числе изменений их состава. Вместе с тем частью 1 статьи 15 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.
Учитывая возложенную на указанных лиц обязанность, изменение сведений об учредителях (членах) СНТ не требует внесения таких сведений в ЕГРЮЛ, поскольку их достоверность обеспечивается ведением реестра членов товарищества.
Поэтому просим срочно предоставить в Правление информацию для составления актуального реестра членов товарищества по Закону.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
15.08.2022
Уважаемые жители СНТ!
Информация для тех, кто хочет и умеет думать и делать справедливые и объективные выводы.
Вновь избранное Правление не владело информацией по финансово-хозяйственной деятельности товарищества, поэтому при составлении приходно-расходной сметы на 2019 год, за основу взяли смету предыдущего Правления за 2017-2018 г. Это решение было одобрено очередным общим собранием 09.12.2018 г. с целью последующего утверждения этой сметы на ближайшем общем собрании, чтобы за это время получить собственный опыт ведения финансово-хозяйственной деятельности СНТ и убедиться в актуальности данных, приведённых в смете предыдущего Правления. Смета была утверждена на очередном общем собрании, которое состоялось 02.06.2019 г. С результатами голосования: «ЗА» - 80 чел., «ПРОТИВ» - 22 чел., «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 4 чел.
Ниже представлено фото двух смет предыдущего Правления за 2016-2017 и 2017-2018 годы. Обратите внимание на позиции 1 и 5. Позиция 5 Мусоросборник - это оплата Филимоновой В.Г. 8000₽/месяц за контроль вывоза ТКО. Но, нам пришлось согласиться на новые условия Веры Григорьевны и платить ей уже 10000₽/месяц.
Объединяем суммы п.п. 1 и 5, получаются ежемесячные платежи на заработную плату 95000₽ + 8000₽ = 103000₽/месяц, без налогов. Мы оплачиваем по двум договорам на оказание бухгалтерских услуг и оказание услуг по организации делопроизводства, разработке, установке, обновлению программного обеспечения, технического обслуживания и поддержки веб-сайт 110000₽ из них 10000 - налог 10%. Такие договоры на собрании не утверждают, это текущие вопросы в компетенции Правления. Все официально и ни зарплаты, ни вознаграждения членам Правления и ревизионной комиссии не предусмотрено. Оплата за контроль вывоза ТКО, за юридические услуги адвокатам и юристам Союза Садоводов России, осуществлялась из этих же средств.
Распределение 100000₽ по двум договорам с ИП:
45000₽ - менеджмент и администрирование деятельности СНТ;
30000₽ - ведение бухгалтерии, сдача бухгалтерской отчетности по телекоммуникационным каналам связи (ТКС) с применением усиленной квалифицированной электронной подписью через сертифицированных операторов электронного документооборота (ЭДО);
10000₽ - ведение делопроизводства и реестра;
15000₽ - программирование, установка, отладка, регулярное обновление программного обеспечения (ПО) по бухучёту, антивирусных программ, техническое обслуживание и ведение сайта, обеспечение работоспособного состояния оргтехники.
Объём работ по обслуживанию СНТ увеличился, а расходы на это обслуживание уменьшились, в связи с оптимизацией налогов.
Только некомпетентные люди могут обвинять Правление в растрате средств СНТ - всё с точностью до наоборот!
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
15.08.2022
20.05.2022
Уважаемые собственники участков СНТ «Крекшино» ВВЦ!
Данный отчёт (см. ниже) показывает полный расклад расходов на содержание и эксплуатацию летнего водопровода СНТ. Все эти расходы распределялись между участниками данного проекта. Как видно из отчёта значительная часть денежных средств ушла на погашение долга перед судебными приставами и списана в пользу ООО "ОВК". Также недополучены денежные средства на функционирование водопровода из-за долгов самих участников проекта. Учтите, что с 2019 г. эти расходы значительно увеличились. Доплата к 3700₽ ещё 2183₽ - это разовый платёж. Ежегодно надо будет оплачивать обслуживание водопровода, в 2022 г. - сумма 428₽. Всего сейчас надо оплатить 2600₽.
В данный момент необходимо срочно сделать анализ воды, который мы должны делать ежегодно, потому что вода техническая, а была бы питьевая - ежемесячно.
Не позднее 05.07.2022 СНТ обязано предоставить отчёт по воде за 2-й квартал 2022 г. в ДПИООС, который сдаётся в обязательном порядке вместе с анализом воды. До 20.07.2022 г. необходимо оплатить налог и сдать декларацию. Если этого не будет сделано, то на СНТ будут наложены штрафные санкции.
В связи с критической ситуацией срочно погасите все свои задолженности перед СНТ!!! Срок оплаты до 01.06.2022 г. Если не наберется нужная сумма для оплаты анализа и налогов, 02.06.2022 г. Правление будет вынуждено прекратить подачу воды в водопровод.
Тому, кто не будет оплачивать функционирование водопровода, придётся от него отключаться добровольно, либо принудительно.
Для желающих подключиться к водопроводу, взнос не изменится, по-прежнему 50000₽, эти деньги пойдут на ввод в эксплуатацию станции, повышающей давление в системе.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
31.03.2022
23.09.2021
Уважаемые собственники участков СНТ «Крекшино» ВВЦ!
Все вы знаете, что уже с 2018 г. в нашем СНТ кадастровые инженеры в лице Марии и Евгения занимаются межеванием частных участков, оформлением домов, изменением ВРИ земли, а также межеванием земель общего пользования.
В свое время член Правления Романова Е.Г. проделала большую работу, чтобы найти эту фирму и договориться об очень лояльных ценах на оказываемые услуги. Для сравнения – стоимость услуг кадастровых инженеров, рекомендованных Земельным отделом Администрации Марушкино, по межеванию земель общего пользования СНТ, составляла 340 тыс.руб., в отличие от 195 тыс.руб., в которые обошлась СНТ эта же работа. С 2018 г. сначала Романова Е.Г., в дальнейшем Спиридонова О. и Бакутенков В. Занимались организацией кадастровых работ в СНТ, за что неоднократно получали благодарность от жителей товарищества.
Среди тех, кто собирается воспользоваться услугами именно этой компании, не должно быть должников перед СНТ, иначе им придется обращаться за кадастровыми услугами в другие компании и совсем по другим ценам.
Все заявки на услуги кадастровых инженеров будут приниматься, как и ранее, организованно, только через Правление СНТ, которое будет формировать списки и передавать их исполнителям. Цены на кадастровые услуги сформированы с учетом массовости:
Межевание участка – 10000 руб.
Оформление строения – 10000 руб.
Изменение ВРИ земельного участка «под ключ» - 10000 руб. + доверенность.
Заявки можно подавать либо на почту sntvvc@mail.ru , либо в чат «Межевание и техплан». Приглашение в чат разместим в чатах «Правление информирует» и «СНТ «Крекшино» ВВЦ». Возможно, в социальные сети по согласованию с Олесей и Василием, заручившись их поддержкой, о чем будет сообщено дополнительно.
Исходя из принципа справедливости и в соответствии с законодательством РФ все, кто имеет невыполненные обязательства перед СНТ, не могут и не должны пользоваться услугами СНТ и результатами труда членов Правления.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
24.05.2021
Уважаемые жители!
Во исполнение поручения префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы и в целях реализации Послания Президента Российской Федерации к Федеральному Собранию Российской Федерации, а также перечня поручений Президента Российской Федерации от 31.05.2020 № Пр-907 администрация поселения Марушкинское прорабатывает вопрос газификации частного сектора поселения.
Если частный дом нуждается в газификации обращайтесь по телефону 8(495)845-85-31 доб. 1 или направляйте сведения по электронной почте zemlyamarush@mail.ru в теме письма указывайте «Газификация частного сектора» и следующую информацию:
- Адрес дома;
- Площадь дома;
- Количество проживающих и количество зарегистрированных лиц;
- Контактные данные для связи.
04.05.2021
Уважаемые садоводы!
Сданы квартальнй отчет по РВС.
С 01.05 ведется журнал ежедневного мониторинга использования подземных вод.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
02.04.2021
Уважаемые садоводы!
Сданы квартальные отчеты:
1. Отчет об использовании подземных вод
2. Налоговая декларация по водному налог
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
26.12.2020
ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ
Настоящим информируем, что область обращения с отходами подверглась реформированию. Согласно действующему законодательству, все без исключения организации обязаны заключать договор на вывоз мусора с региональным оператором. Распространяется данное правило и на садовые товарищества (СНТ, ДНП, ДНТ). СНТ «Крекшино ВВЦ» должно иметь паспорт отходов 1-4 класса и результаты биотестирования для отходов 5 класса опасности. Без этих документов заключить договор на вывоз отходов нельзя.
Отсутствие паспорта отходов может привести к тому, что на СНТ могут быть наложены штрафы, а деятельность СНТ может быть приостановлена сроком до 3-х месяцев контролирующими органами.
Руководствуясь вышеизложенным, Правление СНТ оформило нижеперечисленные документы:
- паспорт отходов;
- документы, подтверждающие компонентный состав (Акт отбора проб и Протокол КХА);
- расчет класса опасности;
- аттестат лаборатории.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.08.2013 № 713 исполненные документы были направлены в Межрегиональное управление Росприродонадзора.
Кроме того, добавились еще отчеты:
- Ведение журнала учёта в области обращения с отходами (согласно приказу МПР № 721 от 1 сентября 2011 года);
- Составление и подача в надзорный орган статистической отчётности по форме 2-ТП (отходы);
- Составление и подача сведений в сводный кадастр отходов города Москвы.
В случае несвоевременного предоставления сведений, предоставления недостоверных сведений, предоставления сведений в неполном объеме, на СНТ и на Председателя также могут быть наложены штрафы.
Дополнительно целевой взнос собираться не будет, оплата производится из членских взносов.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
Расчет класса опасности отхода
Протокол подтверждения соответствия
23.08.2020
Объективная ситуация и актуальные проблемы СНТ сегодня
Межевание земель общего пользования надо было провести сразу после перехода под юрисдикцию Москвы 01.07.2012. Но вплоть до 2018 года этого сделано не было!!! Наше Правление уже в конце 2018 г. начало заниматься сначала межеванием участков в СНТ, потому как для межевания общих земель необходимо не менее 70% отмежеванных частных участков, а затем межеванием земель общего пользования, на которое весной 2019 года начался сбор денег. Межевой план был оформлен ещё 25.10.2019, в котором должны были поставить подписи 91 член СНТ. Только 30% из них сделали это, остальные решили даже здесь не напрягаться, и деньги до сих пор не сданы в полном объёме (недоимка по целевому взносу на межевание общих земель составляет 31тыс.руб.)! Только на сборе подписей было потеряно около 2-х месяцев драгоценного времени. И оно действительно оказалось драгоценным, так как началась пандемия.
30.12.2019 документы были поданы в ДГИ, где 10.02.2020 прошли регистрацию. Но! Чтобы подать документы в Росреестр, необходимо не только решение общего собрания, но и объявление в газету за тех, кто не расписался в документах. А это дополнительные деньги – около 25-30 тыс. руб. Ну и кто виноват в том, что процесс межевания затянулся на такое длительное время?!
Интересно, что 19.08.2020 при сносе общего забора около сторожки присутствовали и очень возмущались, в том числе и те, кто не подписал документы по межеванию и не заплатил целевой взнос на межевание общих земель. Накануне, 18.08.2020, руководитель мероприятия по сносу забора – Олег Владимирович – позвонил Пращикиной и сообщил о том, что на следующий день они приедут сносить забор. Но она даже не подумала уведомить об этом Правление. Мы бы заранее предприняли все возможные меры по предотвращению сноса, как это сделали зимой. Руководитель мероприятия по сносу забора – Олег Владимирович – рекомендовал как можно скорее поставить на кадастровый учет еще неотмежеванные личные участки во избежание неприятностей.
Складывается впечатление, что Правление должно всем, всё и всегда, а главное – бесплатно или почти бесплатно. С точки зрения некоторых, именно действующее Правление не только отвечает за все проблемы, возникшие с момента основания СНТ, но и виновато в них. Такая точка зрения является абсурдной! НЕ отвечает и НЕ виновато! Некоторые вообще не видят и не хотят видеть причинно-следственную связь в происходящих процессах. Очень удобная жизненная позиция! Только с такой позицией мы никогда жить хорошо не будем!!! "Обеспокоенная общественность", направьте, пожалуйста, свой "праведный гнев" в нужное русло и по нужному адресу. А то память, как всегда, очень короткая. Множество проблем СНТ – не проведенное вовремя межевание, ограничение по расчетному счету (что создаёт с 11.06.2019 массу проблем), миллионные долги, халтурный недоделанный водопровод, неправильно организованная дорогостоящая реконструкция электросетей СНТ (что намного осложнило передачу электросетей СНТ в сетевую компанию) – из-за Пращикиной. Исправлять чужие ошибки ГОРАЗДО СЛОЖНЕЕ, чем делать всё с "чистого листа"!
Пращикина и сейчас продолжает причинять вред СНТ, удерживая Ваши, заработанные потом и кровью, денежные средства, исчисляющиеся миллионами рублей, доведя собственные дела до банкротства. А члены СНТ должны выплачивать долг ОВК, образовавшийся по ее вине. Сейчас Пращикина очень довольна вами, можете гордиться!!! Также крайне негативное влияние на жизнь СНТ оказывает абсолютно безответственное отношение к делам СНТ некоторых членов и проживающих в нем собственников.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
Версия для скачивания
26.07.2020
ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ
Родина должна знать своих «героев»!!!
Уважаемые члены СНТ «Крекшино» ВВЦ !!!
На территории СНТ проживает гражданка Пращикина Елена Владимировна.
Цель её противоправной деятельности - парализовать жизнь СНТ, создать в СНТ постоянный конфликт и уйти от уголовной и материальной ответственности. Информируем Вас, что в настоящее время:
Гражданка Пращикина Е.В. членом СНТ «Крекшино» ВВЦ не является на том основании, что 18.05.2015 она переоформила земельный участок на свою дочь Пращикину А.А. (Приложение 1), но скрыла этот факт от членов товарищества и обманным путем продлевала свои полномочия в нарушение действующего законодательства и Устава СНТ «Крекшино» ВВЦ.
Пращикина Е.В. с 2015 года незаконно удерживает денежные средства, оставшиеся от прокладки водопровода. С её слов 1 500 000,00 руб. и проценты за пользование этими деньгами в сумме 320 000,00руб. (Приложение 2) до сих пор находятся у неё на хранении и возвращать их СНТ она отказывается под разными предлогами. По данному преступлению (ст. 159 УК РФ мошенничество) подано заявление в полицию. (деньги в СНТ «Крекшино» ВВЦ не возвращены).
Только при реализации проекта по прокладке летнего водопровода Пращикина Е.В. нанесла убытки СНТ «Крекшино» ВВЦ в сумме 5 501 683,25 рублей (3 351 683,25руб. по решению суда + 2 150 000,00 руб. аванс) совершив целый ряд незаконных действий.
Хронология событий по прокладке летнего водопровода.
Пращикина Е.В. заключила без одобрения общего собрания несколько договоров подряда по завышенным договорным ценам: 10 июня 2015 года
№ 01-06/15 РС на сумму 1 707 585,00руб. (757 385,00руб. - материалы и 950 000,00руб. - работа) срок окончания работ не позднее 01 сентября 2015 года (далее по тексту Договор №1, Приложение 3),
№ 02-06/15 УПД на сумму 1 425 726,00 руб. (935 726,00руб. - материалы и 490 000,00руб. - работа) срок окончания работ не позднее 01 октября 2015 года (далее по тексту Договор №2, Приложение 4),
№ 03-06/15 ТП на сумму 1 404 052,00руб. = 11323руб.*124участка (722 052,00руб. - материалы и 682 000,00руб. - работа) (далее по тексту Договор №3, Приложение 5).
30 октября 2015 года Пращикина Е.В. незаконно, не имея полномочий, подписала товарно-транспортные накладные ООО «ОВК» (Приложение 6) на получение материальных ценностей, на сумму 2 150 000,00 руб., при этом перечень материалов в товарно-транспортных накладных не совпадает с перечнем материалов в сметных расчетах в договорах. Напрашивается вывод, что была подгонка под сумму 2 150 000,00руб. которая и была выплачена ООО «ОВК», в результате чего ООО «ОВК» не вернуло СНТ «Крекшино» ВВЦ неотработанный по договору подряда аванс в сумме 2 150 000,00руб. (деньги в СНТ «Крекшино» ВВЦ не возвращены).
22 декабря 2015 года не расторгнув предыдущие договоры Пращикина Е.В. зачем-то подписывает ещё один договор № 1-12/15 (Приложение 7) на те же самые работы, что и в Договоре №1, Договоре №2, Договоре №3, исключив из них материалы, при этом увеличив стоимость самих работ на 509 441,56руб., сумма договора составляет 2 631 441,56 руб. против 2 122 000,00 руб.
29 апреля 2016 года подписаны Акты о приемке выполненных работ (Приложение 8) и сдачи-приемки выполненных работ, (Приложение 9) где указано, что работы выполнены в полном объеме и претензий к качеству работ нет.
По документам, подписанным Пращикиной Е.В., следует, что работы выполнялись с 22 декабря 2015 года по 29 апреля 2016 года.
Подписав данные документы, Пращикина Е.В. сняла все обязательства с ООО «ОВК» по завершению работ и устранению дефектов по прокладке летнего водопровода.
А теперь самое интересное! Собранных денег в сумме 6 200 000.00 руб. вполне хватало для расчета с ООО «ОВК», но почему-то 10 марта 2016 года подписывается договор залога (ипотеки) между ООО «ОВК» и Пращикиным С.А. – сыном Пращикиной Е.В. на сумму 3 500 000,00 руб., о котором Пращикина Е.В. проговорилась на собрании 10.10.2017. Предмет залога (ипотеки) - земельный участок № 18, а также жилой дом, расположенный на этом участке.
Вопрос! Для чего это было сделано и куда делись наличные деньги?!
В результате манипуляций Пращикиной Е.В. ООО «ОВК» подало в суд на СНТ «Крекшино» ВВЦ и выиграло этот суд на сумму 3 351 683,25руб. По решению Щербинского суда по делу № 2-3507/2017 от 03.10.2017 взыскание этой суммы изначально обращено на предмет залога по Договору ипотеки (Приложение 10) между ООО «ОВК» и Пращикиным С.А. Но, Пращикина Е.В. своими апелляциями на решение Щербинского суда вплоть до Верховного суда преднамеренно затягивала вступление в законную силу решения Щербинского суда от 03.10.2017, чтобы дать возможность своему сыну и себе оформить банкротство (Решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-176176/17-44-240Б от 04.12.2017, (Приложение 11) Решение Арбитражного суда г. Москвы пo делу № А40-180352/17от 23.11.2017, (Приложение 12) и уйти от материальной ответственности, переложив выплату долга перед ООО «ОВК» на СНТ «Крекшино» ВВЦ.
При этом заложенное имущество в конкурсную массу при банкротстве Пращикина С.А. не вошло и в процедуре реализации имущества Пращикина С.А. не участвовало. Пращикин С.А. намеренно не включил в конкурсную массу эту недвижимость и до сих пор пытается снять ограничение на свою недвижимость через суд, подав иск к Росреестру. Решением Щербинского суда по делу 02а-0161_2019 от 19.09.2019 ему отказано в удовлетворении исковых требований (Приложение 13). Но он обжаловал решение суда, судебная тяжба продолжается.
Решением Щербинского суда г. Москвы по делу № от 09.06.2020 года (Приложение 14) по иску СНТ с Пращикиной Е.В. взыскана часть убытка, который она нанесла своей противоправной деятельностью в сумме 2 608 790,00руб. (деньги в СНТ «Крекшино» ВВЦ не возвращены).
Целевые взносы на противопожарный резервуар, лицензирование скважины, генплан и собранные членские взносы после отстранения Пращикиной Е.В. от должности председателя товарищества в сумме (только подтвержденной квитанциями) 1 093 050,00руб. до сих пор находятся у неё. При этом, Пращикина Е.В. изначально утверждала, что стоимость противопожарного резервуара и лицензирования скважины входит в 30 000,00руб., далее в 50 000,00руб. на прокладку зимнего водопровода, а по факту волшебным образом «трансформировавшегося» в летний, в котором СНТ не нуждалось, на тот момент летний водопровод функционировал не хуже нынешнего.
Целевые взносы на противопожарный резервуар, лицензирование скважины и генплан не были использованы Пращикиной Е.В. на реализацию этих проектов.
Опять встает вопрос! Для чего собирались все эти целевые взносы и где они находятся?!
Пращикина Е.В. и сейчас продолжает активно вмешиваться в дела СНТ и обманывать людей. При этом у Пращикиной хватает совести выставлять себя перед людьми "благодетельницей", которая якобы пожертвовала участком сына ради нужд СНТ, а для большего эффекта льёт "крокодиловы слёзы", пытаясь вызвать жалость к себе, но сама она не пожалела тех, кого отключила от жизненно необходимых коммуникаций (водоснабжение и электроснабжение). Театр много потерял в её лице, можно только аплодировать её искусству перевоплощения!!! Она заявляет, что готова вернуть деньги и закрыть долг перед ООО «ОВК», а Правление отказывается подписывать соглашение с ней. Но никого Соглашения она ни разу не представила для рассмотрения. Единственным её требованием было – выдать ей справку об отсутствии у нее долгов перед СНТ. В июне 2019 года мы представили господину Димитренко А.П. проект «Договора о прекращении взаимных обязательств, зачетом встречных однородных требований» (Приложение 15), который он отверг. А в начале сентября Димитренко А.П. представил свой вариант "Соглашения о проведении взаимных расчетов" (Приложение 16), в котором выдвигались неприемлемые требования для СНТ, в том числе подписание Актов о выполненных работах по первым договорам (Приложения 17 и 18). Эти требования не только не давали гарантий по снятию ограничений с расчетного счета и газовой трубы СНТ, но содержали риски вдвое увеличить долг СНТ перед ООО ОВК.
Все денежные средства, поступающие в настоящее время на расчётный счёт СНТ, автоматически списываются и идут на оплату долга перед ООО ОВК и судебным приставам.
Правлением СНТ ведется активная работа в судах и правоохранительных органах для возвращения денежных средств СНТ от гражданки Пращикиной Е.В.
Некоторые по незнанию и наивности приписывают Правлению функции и наделяют полномочиями Прокуратуры, УВД, ОВД, суда. Но это не соответствует действительности и таких полномочий у Правления нет. При этом Правление частично выполнило функции некоторых указанных выше структур, распутав "клубок" некоторых мошеннических действий, на что ушли долгие месяцы и много сил. Последствия этих действий намного усложнили жизнь и поставили СНТ на грань банкротства. Но, Правление не карающий орган, способный исправить всё. Тем более гражданка Пращикина Е.В. оказалась недоговороспособным человеком, у неё нет цели решать вопросы эффективно и с максимальной пользой для товарищества, а, возможно, и нет способности что-то решать не в ущерб другим.
С документами по вопросам, изложенным в данном бюллетене, можно ознакомиться в Правлении.
Если Вам, что либо, известно о противоправной деятельности Пращикиной Е.В., или Вы можете оказать содействие в работе, просим сообщить об этом в Правление.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
Версия для скачивания
13.04.2020
Уважаемые садоводы!
Приступаем к реализации проекта установки видеонаблюдения, gsm модулей на ворота и электромеханических замков на калитки. В целях безопасности в нынешней ситуации, калитки должны быть заперты и вестись видеонаблюдение.
Необходимо СРОЧНО:
1. Всем, кто имеет долги по взносам, исправить это. В противном случае не будет предоставлен доступ к открытию ворот звонком с Вашего телефона и открытию калитки вот таким брелоком (фото ниже). Брелок один на все три калитки.
2. На почту СНТ или на сайт посредством обратной связи пришлите номера телефонов для доступа к gsm модулю в формате: N участка, N телефона. Первым пишете приоритетный бесплатный номер телефона, следующие указанные Вами номера будут включены в базу модуля на платной основе.
Вместе с телефонами укажите количество необходимых Вашей семье брелоков для калитки.
Все действующие на данный момент варианты открытия ворот, будь то брелок или вручную, действуют и будут действовать всегда. Модуль - удобная альтернатива к имеющимся возможностям, ни в коем случае НЕ замена.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
03.03.2020
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ, действующее на основании Устава СНТ и в интересах членов СНТ, настоящей пояснительной запиской сообщает, что 02 марта 2020 г. состоялось заседание Московского городского суда по делу 33-4226/2020.
ИСТЕЦ: Мельникова И.М., Ковалев А.И., Турлаева Л.А., Васютичева Н.Г., Ковалева С.П.
ОТВЕТЧИК: СНТ «Крекшино ВВЦ»
Мельникова И.М., Ковалев А.И., Турлаева Л.А., Васютичева Н.Г. – члены СНТ и члены бывшей Ревизионной Комиссии и бывшего Правления под руководством Пращикиной Е.В. Ковалева С.П., являясь собственником земельного участка в СНТ («индивидуалом»), ввела суд в заблуждение и подала иск на СНТ как член СНТ.
Как вы уже знаете, действия Правления под руководством Пращиконой Е.В. привели к тому, что СНТ «Крекшино» ВВЦ (мы все) должно выплатить 3 351 683,00 рублей ООО «ОВК» за прокладку летнего водопровода, более 230 тыс. руб. – судебным приставам, около 300 тыс. рублей – Мособлэнерго. Общий долг СНТ на начало 2019 г. составил порядка 4-х миллионов рублей при обнуленном расчетном счете.
Пращикина Е.В. с мая 2015 г. не имела права исполнять обязанности Председателя Правления, так как перестала быть собственником земельного участка в СНТ, но скрыв этот факт от членов СНТ, в 2015 и 2017 гг. продлила свои полномочия на посту Председателя Правления СНТ.
Целевые денежные средства:
- остаток от прокладки летнего водопровода;
- на оформление общих земель, которое не было проведено. Именно поэтому сейчас проблемы с использованием земель общего пользования, и объекты общего пользования подлежат сносу;
- на лицензирование скважины – лицензия не была получена;
- на противопожарный резервуар, которого нет;
до сих пор удерживаются Пращикиной Е.В., либо растрачены ею. Она также удерживает документацию СНТ, несмотря на неоднократные требования передать ее Правлению.
В создавшейся критической ситуации инициативная группа созвала внеочередное общее собрание 28 октября 2018 г. На собрании присутствовало 80 членов СНТ и представителей членов товарищества по доверенностям, плюс Пращикина Е.В. и Пращикина А.А., которые умышленно регистрироваться не стали. То есть на собрании кворум был.
Однако, вышеуказанные лица – члены бывшего Правления – вопреки воле коллектива, подали в суд на СНТ. При этом они сами грубо нарушили закон, когда в ноябре 2018 г., без проведения общего собрания, скрыв от членов СНТ, зарегистрировали на не предусмотренной Уставом должности – «И.О. Председателя СНТ» – Турлаеву Л.А., которая от имени СНТ стала подписывать важные документы.
Судья Щербинского районного суда посчитал, что некоторые доверенности оформлены неправильно. В результате получилось, что формально кворума не было, хотя фактически кворум был. То есть голоса тех, кто обычно голосовал на собраниях, не были учтены именно на собрании 28 октября 2018 г.
Все «ИСТЦЫ» имеют задолженности по членским и целевым взносам, не соблюдают Устав, продолжают наносить материальный ущерб СНТ, втягивая в судебные разбирательства, а, следовательно, и дополнительные расходы. Они распространяют дезинформацию и клевету, препятствуют работе Правления по оформлению земель общего пользования, получению лицензии на общую скважину.
«ИСТЦЫ» также продолжают покрывать бывшего Председателя – Пращикину Е.В. – ради своих корыстных целей и во избежание наказания за неэффективную работу в Правлении и Ревизионной комиссии, за которую они до сих пор не отчитались перед членами СНТ. Итогом их деятельности стало: ограничение операций по расчетному счету СНТ из-за огромного долга перед ООО «ОВК», арест газопровода судебными приставами и другие негативные последствия для СНТ.
Все вместе они фактически способствуют банкротству СНТ.
В отношении Пращикиной Е.В. в Щербинский районный суд подан иск о незаконном обогащении.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
Версия для скачивания
28.02.2020
Уважаемые садоводы!
Правление доводит до вашего сведения, что 27.02.2020 состоялось совещание в Администрации поселения Марушкинское с участием Главы Администрации и членов правления СНТ «Крекшино» ВВЦ по вопросу освобождения земельных участков от самовольно установленных объектов. Речь шла об участке общего пользования, на котором находится сторожка, водозаборная скважина и трансформаторы, об участке № 16, который находится рядом и за участком со сторожкой, а также об участках №№ 61-67.
На основании решений Окружной Комиссии по пресечению самовольного строительства Префектуры ТиНАО объекты, расположенные на вышеуказанных участках, признаны незаконно размещенными объектами, подлежащими демонтажу.
На участок общего пользования (территория сторожки) был предоставлен план межевания общих земель СНТ «Крекшино» ВВЦ, составленный кадастровыми инженерами, подписанный членами СНТ, который в настоящее время уже согласован и утвержден в Департаменте Госимущества г. Москвы. К сожалению, межевой план общих земель еще не прошел регистрацию в Росреестре.
Решение: Администрация пошла нам навстречу и пообещала написать ходатайство об отмене решения Окружной комиссии и порекомендовала без промедления завершить оформление земель общего пользования в Росреестре.
По уч. № 16 – были предоставлены копии документов на собственность.
Решение: рекомендовать проведение межевания и оформление уч. №16 в Росреестре.
По уч. №№ 61, 62, 65 и 67 администрацией неоднократно было рекомендовано перенести незаконно возведенные объекты в границы участков, тем самым освободить территорию г. Москвы
Решение: рекомендовать владельцам участков в ближайшее время, в добровольном порядке демонтировать незаконно возведенные объекты и перенести их в границы своих участков. В противном случае эти объекты будут демонтированы силами ГБУ «Автомобильные дороги», а счета будут выставлены владельцам участков.
Собственники участков №№ 63, 64 и 66 требования префектуры ТиНАО и Марушкинской администрации выполнили, к ним никаких претензий нет.
Администрация пока пошла нам навстречу, однако еще раз обратила наше внимание на тот факт, что необходимо СРОЧНО закончить оформление земель и объектов общего пользования: сделать привязку ОКС к земельному участку общего пользования, пройти согласование и оформление документов в Росреестре. Далее земля и объекты общего пользования будут отражены на кадастровой карте. В противном случае, все общие заборы по периметру СНТ, общие ворота и ОКС на земле общего пользования должны быть демонтированы либо в добровольном порядке, либо силами ГБУ «Автомобильные дороги», о чем уже получено предупреждение ранее.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
Версия для скачивания
19.02.2020
О Б Р А Щ Е Н И Е
Уважаемые садоводы!
Правление доводит до Вашего сведения, что 30.01.2020 получено Уведомление от Администрации поселения Марушкинское (копия была прикреплена на наши ворота) о необходимости освобождения земельного участка от самовольно установленного объекта в добровольном порядке в срок до 03.02.2020.
На основании решения Окружной Комиссии по пресечению самовольного строительства Префектуры ТиНАО от 26.11.2019 ограждение протяженностью около 90 метров вблизи участка с к/н 50:26:0170201:102 (а это ограждение территории сторожки и территории участка № 16) на основании Акта Госинспекции по недвижимости от 19.11.2019 ГИН-ИСХ 45179/19, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 № 614-ПП) признано незаконно размещенным объектом, подлежащим демонтажу.
Правление обратилось в Марушкинскую Администрацию и Префектуру ТиНАО об отмене решения Окружной Комиссии от 26.11.2019 о демонтаже объектов, мотивируя тем, что в настоящее время идет оформление земель общего пользования, а также оформление объектов капитального строительства (ОКС) общего пользования (сторожка, кирпичное здание, объекты водоснабжения) в собственность товарищества. Решающим аргументом стал тот факт, что Департамент городского имущества (ДГИ) 10.02.2020 согласовал представленный нами межевой план земли общего пользования СНТ «Крекшино» ВВЦ (выписка из документа была передана в Марушкинскую Администрацию и Префектуру ТиНАО), хотя эту процедуру нужно было осуществить еще в 2012 году, когда территория СНТ вошла в состав земель Москвы и этого прецедента сейчас бы не случилось, а регистрация земли общего пользования в Росреестре осуществлялась бы в плановом порядке в отведенные законом сроки.
Префектура ТиНАО пока пошла нам навстречу, однако обратила наше внимание на тот факт, что необходимо СРОЧНО закончить оформление земли и объектов общего пользования: сделать привязку ОКС к земельному участку общего пользования, пройти согласование и оформление документов в Росреестре. Далее земля и объекты общего пользования будут отражены на кадастровой карте. В противном случае, все общие заборы по периметру СНТ, общие ворота и ОКС на земле общего пользования должны быть демонтированы либо в добровольном порядке, либо силами ГБУ «Автомобильные дороги», о чем уже получено предупреждение.
Как вы уже знаете, кадастровые инженеры закончили обмер общих земель еще летом 2019 года, составили межевой план, осенью собирались подписи в актах согласования для оформления межевого плана. В настоящее время кадастровые инженеры проводят оформление и согласование документов во всех необходимых инстанциях. Но далеко не все члены нашего коллектива осознают всю серьезность создавшейся ситуации. Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ обращается ко всем владельцам участков, которые до сих пор не сдали целевой взнос на межевание общих земель, а таких 42 собственника, проявить сознательность и сдать взнос в срочном порядке. Не будет денег оплатить работу кадастровых инженеров, мы можем остаться без земели и объектов общего пользования, и, соответственно, без воды и света, т.к. все объекты на территории сторожки также могут быть демонтированы как незаконно размещенные объекты.
Правление со своей стороны делает все, чтобы предотвратить снос и наладить жизнь в СНТ, но этих усилий недостаточно без участия всех жителей СНТ «Крекшино» ВВЦ. Будет ли у нас свет и вода зависит от каждого из Вас!
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
Уведомление о сносе
Схема сноса
Согласование межевания
Версия для скачивания
08.02.2020
Уважаемые соседи!
В связи с подготовкой к очередному собранию необходимо обсудить, высказать предложения и выработать оптимальные решения по следующим вопросам:
1. Дороги
Нужна информация: каким материалом проводить ремонт, сколько его надо на единицу площади, какой материал более долговечный и экологически чистый, провести инспекцию, составить карту ремонта и определить с каких участков надо начинать.
2. Облагораживание территории общего пользования: прилегающие к дорогам обочины и другие участки общего пользования
Нужна информация: как лучше всего оформить обочины, будем ли убирать всю растительность вдоль дорог или, если кто-то готов оставить возле своего забора деревья и кустарники, то должен сам следить за ними, вовремя обрезать, формировать крону, может кто-то захочет цветочную рабатку и т.д. Обсудить вопрос о необходимости дренажных канав, как их лучше оформить и содержать. По отдельно расположенным участкам приветствуются любые предложения по их содержанию и оформлению в достойном виде с учетом противопожарных требований.
3. Видеонаблюдение
Нужна информация: нужно ли обеспечить территорию видеонаблюдением с возможностью доступа к серверам любому члену СНТ. Сколько и в каких местам устанавливать камеры, куда направлять коридор обзора, какую технику приобретать, как осуществлять передачу видеосигнала на сервера исключительно через камеры или дополнительные роутеры и т.д., нужен проект. Если кто-то может сделать проект, будет просто чудесно. Интернет обеспечение – оптоволокно, провайдер МультиЛайн.
4. Качество воды в летнем водопроводе
Нужна информация: на каких участках вода течет мутная и грязная перманентно, а на каких участках чистая. Соответственно, можно эмпирическим путем выяснить на каком промежутке происходит загрязнение воды и при проведении земляных работ выяснить почему. По-другому инспекцию водопровода сделать будет очень затратно и затруднительно.
5. GSM модули на ворота
Нужна информация: номера телефонов от каждого участка направлять на почту СНТ или через обратную связь на сайте. ВАЖНО: один номер будет внесен бесплатно, дополнительные номера за плату, соразмерную с ценой за брелок не более 300руб. за номер и оплачивать будем индивидуально при подключении номера в базу. Сами модули и их установка будет оплачиваться из членских взносов.
Важно!!! По новому закону оплата вышеперечисленных работ осуществляется из членских взносов, следовательно необходимо увеличить их размер. Какой размер членских взносов считаете оптимальным?
Все предложения просим направлять на почту СНТ или через обратную связь на сайте.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
Версия для скачивания
26.01.2020
Уважаемые садоводы!
В соответствии с Уставом СНТ, 217-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член товарищества обязан уплачивать вступительные, целевые, членские взносы и другие платежи. За несвоевременную сдачу и отказ от сдачи вышеперечисленных платежей, член садоводческого товарищества подвергается штрафным санкциям, устанавливаемым решением общего собрания (пени). Взносы оплачиваются членами СНТ вне зависимости от того, как они используют свой участок и используют ли его вообще.
Правление СНТ СНТ «Крекшино» ВВЦ просит Вас погасить имеющуюся задолженность
10.01.2020
Уважаемые садоводы!
В настоящий момент у СНТ имеется просроченная задолженность по счетам за общую электроэнергию и вывоз мусора.
Информируем, что справки по согласованию границ и другие документы Правление не будет подписывать и выдавать при наличии у члена СНТ задолженностей по членским и целевым взносам.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
09.01.2020
Уважаемые садоводы!
Из-за трех подряд аварий на воздушных электролиниях в д. Митькино, электроснабжающая компания подавала на наши ТП чрезмерно высокое напряжение. В результате обгорели и вышли из строя три проходных изолятора.
Срочно заменить их в праздничные дни не получилось, т.к. изоляторы в розничной продаже отсутствуют, пришлось срочно искать поставщика с минимальными сроками под заказ.
В настоящее время трансформатор восстановлен. Подача электроэнергии на Малую Садовую осуществляется. Благодарим всех, кто оказал поддержку Правлению в организации восстановления трансформатора
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
25.10.2019
Уважаемые садоводы!
27.10 планируем отключать водоснабжение. Подготовьте ваши водопроводы к зиме. Уезжая с дачи, перекрывайте воду на участках.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
04.08.2019
Инициативная группа, состоящая из членов СНТ «Крекшино» ВВЦ, уведомляет, что 18 августа 2019 г. в 12:00 состоится внеочередное собрание членов СНТ по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д.Крекшино, СНТ «Крекшино» ВВЦ.
Повестка собрания 18.08.2019
1) Утверждение Устава СНТ «Крекшино» ВВЦ;
2) Досрочное прекращение полномочий членов действующего правления и членов действующей ревизионной комиссии, избрание членов правления, избрание председателя правления, избрание членов ревизионной комиссии;
3) О лицензировании скважины;
4) Об электроснабжении товарищества;
5) Прием в члены СНТ и исключение из членов товарищества;
6) Разное.
По Федеральному Закону от 29 июля 2017года № 217-ФЗ доверенность выдается в простой письменной форме без заверения подписи доверителя.
Просим Вас изыскать возможность и принять участие в собрании.
К 10 августа все предложения по Уставу и по выбираемым кандидатурам просьба присылать на почту СНТ, по форме обратной связи на сайте или в наши чаты.
Инициативная группа СНТ «Крекшино» ВВЦ
Материалы для ознакомления к собранию 18.08.2019
Шаблон Устава по ФЗ-217
Жалоба в Прокуратуру
Заявление в АО МОСОБЛЭНЕРГО
ТСОЮЗ. Заявление на техприсоединение
ТСОЮЗ. Сопровод. письмо к заявлению
ТСОЮЗ. Договор с приложениями
Перечень материалов для ознакомления к собранию 02.06.19 г.
КП к вопросу о лицензировании скважины
ООО Геодин
ООО Экоэксперт
ГУП Экосистема
Приходно-расходная смета
К вопросу о электроснабжении
18.05.2019
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ уведомляет, что 2 июня 2019г. в 12:00 состоится очередное собрание членов СНТ по адресу: г.Москва, п. Марушкинское, д. Крекшино, СНТ «Крекшино» ВВЦ.
Повестка собрания 02.06.2019
- Утверждение состава учредителей СНТ;
- Рассмотрение вопроса лицензирования скважины СНТ;
- Рассмотрение и утверждение приходно-расходной сметы;
- Изменение состава Правления;
- Изменение состава ревизионной комиссии;
- Избрание Председателя Правления СНТ «Крекшино» ВВЦ;
- Рассмотрение вопроса об электроснабжении СНТ;
- Рассмотрение вопроса о водоснабжении СНТ;
- Информация по иску к СНТ;
- Рассмотрение вопроса о прирезках к земельным участкам;
- Разное.
На собрание необходимо принести паспорта для внесения данных в список Учредителей СНТ
По Федеральному Закону от 29 июля 2017года № 217-ФЗ доверенность выдается в простой письменной форме без заверения подписи доверителя.
Просим Вас изыскать возможность и принять участие в собрании.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
17.05.2019
Уважаемые собственники участков!
Сегодня поступила информация от Филимоновой В.Г. о том, что 19 мая 2019 г. будет отключено водоснабжение СНТ от счетчика ее сына Филимонова В.Н. по субъективным причинам, по принципу – мне так хочется!
Готовьтесь к тому, что с 19.05.2019 на неопределенный период воды не будет.
Правление СНТ уже давно занимается тем, что пытается восстановить электроснабжение СНТ, как юридического лица на законных основаниях, но на это требуется время.
СНТ не может зависеть от прихотей его отдельных членов и не членов, а также подвергаться шантажу и вымогательству, что и происходит в настоящее время.
Информация по водоснабжению СНТ будет после 21.05.2019.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
16.05.2019
Информация
Уважаемые собственники участков в СНТ «Крекшино» ВВЦ, для частичного прояснения ситуации доводим до Вас следующую информацию:
В июне 2018 г. Пращикина Е.В. расторгла договор между юридическим лицом СНТ «Крекшино» ВВЦ и Одинцовским филиалом АО «Мособлэнерго» на поставку электроэнергии на общие нужды СНТ.
С этого момента учет электроэнергии по работе насоса водопроводной скважины, общего освещения и ворот ведется по счетчику физического лица - Филимонова В.Н. (уч. 32).
В этой ситуации получается, что, СНТ, как юридическое лицо, находится в полной зависимости от физического лица - подключение, или отключение инфраструктуры СНТ от источника питания вышеуказанным лицом является предметом его «доброй воли», или прихотью Пращикиной Е.В., как инициатора и исполнителя такого «маневра». И СНТ в полной мере испытывает сейчас это на себе.
Только Филимонов В.Н., или его доверенные лица могут оплачивать потребление электроэнергии на общие нужды через Личный кабинет, а СНТ должно возвращать деньги под страхом отключения.
При таком положении вещей невозможно качественно обслуживать приборы электроучета, вести полноценный учет потребления электроэнергии на общие нужды, а также не исключаются злоупотребления.
23 апреля 2019 г. при осмотре силовых трансформаторов представителем сетевой компании на них были обнаружены пломбы АО «ТСО ЮЗ». Со слов Пращикиной Е.В. стало известно, что И.О. Председателя СНТ Турлаева Л.А. (И.О. с 28.11.2018 по 28.01.2019) подписала Договор с данной Территориальной Сетевой Организацией. На каких условиях, и по каким документальным основаниям заключен этот Договор неизвестно, так как руководство АО «ТСО ЮЗ» избегает встречи с Правлением СНТ, видимо понимая незаконность этой сделки.
При наведении справок по АО «ТСО ЮЗ», выяснилось, что зарегистрирована эта организация по месту массовой регистрации, имеет очень негативные показатели и не может являться гарантом бесперебойной поставки электроэнергии в СНТ.
Что касается водопровода, то и здесь ситуация не лучше. Сначала Пращикина Е.В. подписала документы с ООО «ОВК» о том, что все работы по прокладке водопровода выполнены в полном объеме, а затем начала «доказывать» в суде, что эти же самые работы – «не выполнены», что само по себе, является абсурдом. Объясняет она это тем, что ее, якобы, «обманули».
Как может должностное лицо, находясь в здравом рассудке, подписать несколько документов (теперь она называет их «подложными») на сумму в несколько миллионов рублей, а потом утверждать, что «обманули»?! Или это «игра»?, «сказки», придуманные ею для людей, которые не обязаны разбираться во всех вопросах технического характера.
Миллионы рублей с 2014 года (целевые взносы: на водопровод, генплан, противопожарный резервуар, лицензию на скважину и другие цели) находились в личном распоряжении Пращикиной Е.В., бесконтрольно тратились ею, и большая часть из них до сих пор в ее распоряжении. Не являясь в настоящее время членом СНТ «Крекшино» ВВЦ, она продолжает активно и негативно влиять на жизнь в СНТ.
Чтобы не возвращать деньги на расчетный счет СНТ и чтобы успеть оформить себя банкротом во избежание ответственности, она тянет время «прикрываясь» судами с ООО «ОВК», которые сама же инициировала, прекрасно понимая, что они заведомо проигрышные, и тем, что ее «законно» избранную, «подвинули» «незаконно» избранные.
Что касается «участка с домом» (уч.18) ее сына Пращикина С.А., которые она, так «щедро» заложила ради СНТ, то они как находились, так и находятся в его собственности и в полном распоряжении. Ведь они зря времени не теряли – банкротились всем семейством в надежде сохранить и свое имущество и чужое прихватить.
Пращикина Е.В является также инициатором судебного иска к СНТ со стороны бывшего Правления и ревизионной комиссии с целью препятствовать работе нового Правления, которое может вскрыть нелицеприятные, дискредитирующие ее факты.
К сожалению, Елена Владимировна не имеет представления о том, что все собранные деньги принадлежат не тому, или иному Правлению, не лично ей – это деньги СНТ и должны находиться на расчетном счете СНТ!!! Но, видимо, расстаться с чужими миллионами ей не под силу.
Слишком часто Елена Владимировна, действовала не в интересах СНТ. Нам известны ее конечные цели и способы их достижения.
Поэтому можно утверждать, что это были не ошибки или стечение обстоятельств, а хорошо просчитанные ходы на годы вперед, целью которых было личное обогащение.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
Заявление о расторжении договора с ПАО Мосэнергосбыт. Пращикина Е.В. 18.04.18
26.04.2019
Уважаемые садоводы!
На основании принятого решения на общем собрании членов СНТ «Крекшино» ВВЦ о передаче электросетевого имущества СНТ «Крекшино» ВВЦ в собственность энергетической компании, 23.04.2019 был обеспечен доступ представителю этой компании к трансформаторным подстанциям для повторного осмотра.
В целях исключения доступа на территорию подстанций посторонних лиц, а также на территорию инженерных систем, правлением СНТ «Крекшино» ВВЦ 23.04.2019 г. были заменены старые замки на новые.
Однако, в результате вандальных действий, 25.04.2019 замки были срезаны с вышеуказанных ограждений, тем самым обеспечив проникновение на территорию инженерных систем и подстанций посторонних лиц.
Несоблюдение элементарных мер по электробезопасности, при проведении работ/осмотров в электроустановках, может привести к несчастным случаям, в частности к летальным исходам.
П.3.4. «Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок» гласит:
Единоличный осмотр электроустановки, электротехнической части технологического оборудования имеет право выполнять работник из числа оперативного персонала, имеющий группу не ниже III, эксплуатирующий данную электроустановку, находящийся на дежурстве, либо работник из числа административно-технического персонала (руководящие работники и специалисты), на которого возложены обязанности по организации технического и оперативного обслуживания, проведения ремонтных, монтажных и наладочных работ в электроустановках (далее - административно-технический персонал (руководящие работники и специалисты)), имеющий:
группу V - при эксплуатации электроустановки напряжением выше 1000 В;
группу IV - при эксплуатации электроустановки напряжением до 1000 В. Право единоличного осмотра предоставляется на основании ОРД организации (обособленного подразделения).
В настоящий момент Правлением СНТ «Крекшино» ВВЦ инициирована процедура восстановления договора на электроснабжение общих нужд СНТ расторгнутого по совершенно непонятным причинам и по инициативе предыдущей администрации.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
21.04.2019
Добрый день, уважаемые садоводы!
С приближением майских праздников растет количество пакостей со стороны прежней команды управленцев. Иск в суд к СНТ от наших соседей Мельниковой, Васютичевой, четы Ковалевых, Турлаевой. Блокирование проезда автокраном, опять же, Ковалевыми.
В понедельник от Веры Григорьевны прилетела очередная «добрая» весть. Вера Григорьевна торжественно сообщила правлению, что 15/04 вызвала электрика и отключила уличные фонари и насос общей скважины от счетчика сына (Филимонов В., 32 уч).
Фонари, насос, а также камера на въезде на малую садовую были выведены на счетчик Филимонова по решению прежнего правления сразу после расторжения договора с энергоснабжающей организацией. Т.о. СНТ Крекшино более двух лет по счетчику физлица оплачивало расходы энергии на общие нужды.
Процесс передачи электрохозяйства в ОЭК еще не завершен. Всеми силами правление старается процесс ускорить, но бюрократию никто не отменял, к сожалению.
Прибегнуть к временному альтернативному варианту - заключить договор на поставку энергии с Одинцовскими сетями – оперативно не получится, т.к. здесь тоже существуют определенные временные рамки. И с большой вероятностью при обращении по этому вопросу, СНТ получит штрафы и судебные тяжбы за нарушение Закона: оплата потребляемой электроэнергии на общие нужды не по тарифу юрлица, а по тарифу физического лица. Штраф СНТ не потянет. Правление до сих пор гасит полученную «в наследство» от прежней команды задолженность в размере 437 тыс. руб. И это помимо основных счетов за потребление.
Грядущие майские праздники будут сложными. Вынуждены вас об этом предупредить. Самый острый вопрос – это электроснабжение скважины. Дополнительно на следующей неделе сообщим, удастся ли до майских праздников решить этот вопрос.
Правление СНТ «Крекшино» ВВЦ
14.02.2019
Новый Закон о садоводстве касается десятков миллионов россиян
Кого касается новый закон: 217-й закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество именно для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.
Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Хозяйственные постройки – это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
СНТ нельзя дробить
На территории ведения садоводства и огородничества, отданной под определённое СНТ, может быть только одно СНТ. Создание других СНТ внутри существующего – противозаконно. «Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества», – гласит часть 2 статьи 4 нового закона.
Дач как юридического понятия больше нет
Ранее закон предусматривал девять различных вариантов объединений граждан. Это вызывало сложности с определением правового положения и статуса объединений как у садоводов, так и регулирующих органов. Новый закон допускает одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два её вида – садоводческое товарищество либо огородническое товарищество.
Понятие «дачное некоммерческое товарищество» исчезло из понятийного аппарата закона. Тем самым убрано искусственное различие между дачным и садоводческим товариществом. С юридической точки зрения садоводы и дачники – синонимы, они ничем не различаются в плане прав и обязанностей. Но садоводческие товарищества более распространены, к тому же при выделении земли указывается, что она выделяется для ведения садоводства.
В СНТ – только физические лица
Членами СНТ могут быть только физические лица. Если кто-то купил участок в СНТ и развернул там коллективное производство, – это противозаконно. Нецелевое использование земли и ранее могло привлечь внимание государственного инспектора по использованию и охране земель, но в статье 12 нового закона это определено максимально чётко.
У «индивидуалов» появились обязанности
Введено понятие «территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд», совпадающая с генеральным или кадастровым планом СНТ. Это нововведение касается «индивидуалов», которые владеют участками в СНТ, но не являются членами СНТ. Теперь они называются «граждане, ведущие садоводство и огородничество без участия в товариществе» и уравнены в правах и обязанностях с членами товарищества. Они могут присутствовать на собраниях и голосовать по некоторым вопросам:
* принятие решения о приобретении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
* принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
* принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
* определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
* утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, а также размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона».
В голосовании по иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества «индивидуалы» в участия не принимают.
Хоть с договором, хоть без договора, «индивидуал» должен теперь платить взносы наравне с членами СНТ. Вероятно, необходимость заключения договоров с такими садоводами отпадёт. Это снимет нагрузку с судов и в большинстве случаев позволит прекратить конфликты.
Участки можно объединять в товарищество
Статья 6 «Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества» сначала была воспринята некоторыми критиками как способ развала СНТ. Но это не так. Наоборот, в нашем законе закрепляется статус СНТ, как уже сказано выше. Для кого же эта статья? Приведём пример. У муниципалитета есть земля, которую местные власти готовы отдать под садоводство. Но пока желающий – всего один. И он получает эту землю. Потом ещё кто-то получает землю, и т.д. Набирается их, скажем, человек десять. Они самостоятельно ведут хозяйство, самостоятельно взаимодействуют с муниципалитетом. Но однажды они собираются вместе и решают, что лучше им объединиться в ТСН и действовать как юрлицо. Они принимают решение о создании ТСН и создают его. Таким образом, если раньше надо было в первую очередь создать СНТ и его зарегистрировать, а потом уже распределять участки, то сейчас можно сначала получить участок, а потом создавать ТСН.
В каких домах разрешена «прописка»
Закон разрешает строить на садовых участках не только садовые, но и капитальные жилые дома. Раньше эта норма не была зафиксирована. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, в них можно регистрировать жителей. При этом, если в силу закона жилое строение признаётся жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях.
Желающим получить «прописку» в СНТ необходимо соблюсти следующие основные критерии:
1. участок должен быть предназначен для ведения садоводства;
2. находиться в границах населенного пункта и относиться к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»;
3. дом должен соответствовать градостроительным требованиям – не выше трёх этажей и 20 метров; дом не может быть разделён на квартиры;
4. дом должен иметь признаки капитального жилого помещения – надёжные несущие конструкции и крышу, а также инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах).
Уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов
Для тех, кто не успеет до 1 марта 2019 года зарегистрировать свой дом или просто ещё его не построил, введён единый уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов. Заключается он в следующей процедуре, состоящей из четырех шагов.
1. Дачник задумал построить дом, он обращается в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства. В уведомлении должна быть описана площадь застройки, высота дома, количество этажей, ключевые параметры. И графическое описание месторасположения дома на земельном участке.
2. Администрация рассматривает уведомление на соответствие дома градостроительным параметрам и на допустимость размещения объекта на этом земельном участке. И выдаёт уведомление о том, что дом этим параметрам соответствует.
3. Тогда можно приступать к строительству дома. Срок строительства – 10 лет. Если же администрация выдаёт уведомление о несоответствии дома градостроительным параметрам, то строить его нельзя. Надо пересматривать параметры того, что планировалось построить.
4. После того как дом построен, нужно снова обращаться в администрацию с уведомлением о завершении строительства, приложив к нему технический план, который готовит кадастровый инженер. Администрация направляет все эти документы в Росреестр для постановки на кадастровый учёт регистрации права.
Нередко возникает такая ситуация: вы строите дом, и в процессе решили его изменить. Сначала вы строили два этажа, а потом решили, что хотите построить третий этаж. Такая ситуация предусмотрена законом. Нужно подать уведомление об изменении параметров. Уведомление достаточно простое, в формате «было – стало». Планировали построить два этажа, а теперь будет три. То есть описаны те параметры, которые изменяются.
Важно: если вы построили дом и не воспользовались этим упрощенным порядком или строите дом без уведомления, то фактически вы возводите самовольную постройку.
При желании можно перевести садовый дом в жилой – и наоборот, жилой дом в садовый, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ № 1653 от 24.12.2018 г.
За что и как нужно платить
Все взносы садоводов должны вноситься исключительно на расчётный счёт товарищества, что обеспечивает прозрачность их поступления и дальнейшего расходования.
Вступительные, паевые и дополнительные взносы ушли в прошлое вместе с потребительскими кооперативами дачников, садоводов и огородников. Оставлены только два вида взносов – членские и целевые. В законе подробно разъяснено, куда должны расходоваться членские и целевые взносы.
Определены условия, на которых осуществляется оплата труда председателя, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) и иных лиц, с которыми товарищество заключило трудовые договоры.
Как проводить общие собрания
Подробно прописаны вопросы, связанные с проведением общих собраний. Например, предусмотрена очно-заочная форма. В статье 17 перечислены вопросы, по которым проведение заочного голосования не допускается.
Ликвидирован институт собрания уполномоченных. Очень часто их никто не избирал, но они голосовали на собраниях от имени садоводов. Теперь это исключено.
Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нём присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
Документы СНТ станут упорядоченными и доступными
В законе появилась новая, очень важная статья «Ведение делопроизводства товарищества». Она даёт возможность грамотно вести делопроизводство. Документов в товариществах накопилось много, так что очень важно правильно их рассортировать, грамотно оформить и правильно хранить.
Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату заверенные копии:
* устава товарищества с внесёнными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
* бухгалтерской (финансовой) отчётности товарищества, годовых смет и отчётов об их исполнении, а также заключений по итогам аудиторских проверок;
* заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
* документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
* протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
* финансово-экономического обоснования размера взносов;
* иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Плата, взимаемая товариществом за предоставление этих копий документов, не может превышать затраты на их изготовление. Копии указанных документов ревизионной комиссии (ревизору) органу государственной власти региона или органу местного самоуправления, судам и правоохранительным органам предоставляются бесплатно по их письменным запросам.
Члены товарищества имеют право получать заверенные выписки из реестра членов товарищества в течение тридцати дней с момента подачи заявления в правление товарищества.
Общее имущество и земли общего пользования
Повышена прозрачность управления общим имуществом. Предусмотрена передача имущества в общую долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному дому. Закон даёт четкие ответы на вопросы о шлагбаумах и охране: никто не вправе препятствовать доступу гражданина на свой участок и взимать за это плату.
Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования и отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
Чтобы пресечь путаницу, которая нередко тянется десятилетиями, новый закон признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных посёлков и определил, что такое территория ведения садоводства и огородничества.
Земельные вопросы
Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, и особенности строительства объектов капитального строительства перечислены в статье 23. Например, предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. Строительство объектов капитального строительства на садовых участках допускается только в случае, если такие участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.
Документация по планировке территории садоводства или огородничества, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до её утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества.
Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуется. Установление границ огородного участка и образование огородных участков и участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.
Садовые и огородные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.
Установление границ территории садоводства или огородничества не является самостоятельным основанием для придания такой территории статуса населённого пункта.
Организационные новшества
Новым законом продлены полномочия председателя, правления и ревизионной комиссии СНТ до пяти лет вместо прежних двух. Это сделано по многочисленным просьбам садоводов.
Подробно расписано прекращение членства в СНТ и порядок принятия исключённых из СНТ обратно в товарищество. Членство в СНТ может быть прекращено путём добровольного выхода собственника участка из СНТ и путём исключения из СНТ.
Закон предусматривает создание и форму реестра членов СНТ.
Водозаборные скважины
В рамках данного законопроекта Минприроды РФ внесло важную поправку в закон «О недрах». Это новая статья «Добыча подземных вод садоводческими некоммерческими товариществами и (или) огородническими некоммерческими товариществами». В ней, в частности, говорится, что «добыча подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения товариществ осуществляется без проведения геологического изучения недр, проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, геологической, экономической и экологической информации о предоставляемых в пользование участках недр, согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации на выполнение работ, связанных с пользованием недрами, а также без представления доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ. Добыча подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения товариществ должна осуществляться с соблюдением правил охраны подземных водных объектов, а также без представления доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ.
Добыча подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения товариществ должна осуществляться с соблюдением правил охраны подземных водных объектов, а также основных требований по рациональному использованию и охране недр».
Следует отметить, что с 2020 г. садоводческим товариществам необходимо будет получать лицензию на бурение скважин для центрального водоснабжения.
Олег Валенчук
Председатель Союза Садоводов